Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Uzstājoties Āfrikas viesnīcu investīciju forumā Kigali, Ruandā, JLL Subsahāras Āfrikas viesnīcu un viesmīlības grupas vecākais viceprezidents Ksanders Nijnens sacīja: “Mūsu vidēja termiņa perspektīvas viesnīcu sektoram ir pozitīvas, un JLL prognozē pieprasījuma pieaugumu. 3% līdz 5% gadā nākamo trīs gadu laikā. No investīciju perspektīvas mēs prognozējam, ka 1.7. gadā Subsahāras Āfrikas viesnīcās tiks ieguldīti USD 2017 miljardi, bet 1.9. gadā — vēl USD 2018 miljardi. Jaunais piegādes cauruļvads turpina augt ar lielāku efektivitāti, īstenojot jaunas nozares. nobriest”.
Nijnens piebilda: "Tomēr viesnīcu sektors nav bez izaicinājumiem, un mēs redzam pieaugošas darbības un perspektīvas atšķirības galvenajos tirgos. Reģions piedāvā plašu izaicinājumu un iespēju klāstu, kā arī risku un atlīdzību. No globālā kapitāla viedokļa, kas meklē investīciju iespējas, reģionā var būt grūti orientēties. Gan investori, gan aizdevēji to atzīst, un, lai gan reģionālie spēlētāji turpina izmantot savas pirmās puses priekšrocības, lai nostiprinātu savu klātbūtni šajā nozarē, globālais kapitāls arvien vairāk ieplūdīs reģionā, jo tirgi nobriest un palielinās pārredzamība.
Viesnīcu izstrādātāji un operatori arvien vairāk saprot, kā izmantot šo pieprasījumu, un piedāvā plašāku viesmīlības piedāvājumu, kas vislabāk atbilst katram tirgum un klientu bāzei. Šis pieprasījuma pieaugums kopā ar efektīvāku piedāvājuma un pieprasījuma saskaņošanu rada labu pamatu ieguldījumiem. Nijnens atzīmēja, ka "ilgtermiņa investīciju pamatprincipi reģionā joprojām ir pozitīvi, neskatoties uz īstermiņa problēmām, kas pēdējo divu gadu laikā ir ietekmējušas viesnīcu nozari Subsahāras Āfrikā. Makroekonomikas attīstība un valdības politika attiecībā uz tūrismu, investīcijām un ekonomikas izaugsmi joprojām ir būtiska uzņēmumu pieprasījuma vadītajā sektorā.
Saskaņā ar pētījumu galvenais šķērslis ienākšanai Subsahāras Āfrikā ir tādu projektu atrašana, kas atbilst minimālajam atgriešanās slieksnim. Kapitāls ir pieejams, taču investori meklē pareizo līdzekļu piesaisti, lai sasniegtu savu kapitāla atdevi. Ārvalstu valūtas trūkums šogad bija augstāks, jo investori cīnās ar dažādiem valūtas faktoriem. Uzlabojoties politiskajai, ekonomiskajai un valūtas stabilitātei, samazināsies riska prēmija, kas uzlikta investīcijām viesnīcās reģionā, kas savukārt palielinās kapitāla plūsmas. Vidējā termiņā attīstības izmaksām vajadzētu samazināties, jo attīstības speciālisti, īpašnieki un aizdevēji gūst pieredzi reģionā. Efektīvāk realizējot jauno projektu virzienu, palielināsies likviditāte un uzlabosies izstāšanās iespējas.
Aizdevēji reģionā ir piesardzīgāki pret viesnīcu sektoru nekā viņu klienti, jo īpaši attiecībā uz darbības naudas plūsmu parakstīšanu nozarē, kas tiek uzskatīta par jaunu. Nijnens secina: "Tuvākajā nākotnē mēs varam sagaidīt, ka komercbanku kreditēšana tiks noteikta, pamatojoties uz sponsora vēršanos, savukārt attīstības bankām būs izšķiroša loma jaunu robežu izvirzīšanā. Palielinoties institucionālajiem ieguldījumiem, paredzams, ka aizdevumi kļūs vieglāk pieejami ar labākiem nosacījumiem, kas savukārt nodrošinās labāku sviras atdevi no pašu kapitāla.
Investoriem, kuri rūpīgi apsver piedāvājuma un pieprasījuma mainīgos lielumus tirgos, kuros tie attīstās un veic darījumus, ir labas pozīcijas, lai gūtu augstu risku koriģētu peļņu. Tiem, kas spēj izveidot plaša mēroga platformas, vajadzētu būt arvien labākiem, lai piesaistītu ārējo kapitālu vai kļūtu par iegādes iespēju lielākiem globālajiem spēlētājiem.
Dažādie pamatprincipi katrā tirgū kļūst par neatņemamu veidu, kādā investori un aizdevēji tuvojas nozarei, un reģiona mēroga pieeja kļūst arvien grūtāka. Pētījums veicina uzskatu, ka investoriem ir jāaptver dažādība, ko šie tirgi sniedz, bet vissvarīgākais ir jāsaprot šo tirgu dažādība un nianses.
